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[quote quote=269297]si y a des locataires bizarres y a aussi des bailleurs bizarres.[/quote]
Je me demande même s’il n’y en a pas plus lol 😀
D’ailleurs conseil si tu es en direct avec un proprio : vérifier tous les robinets, chasses-d’eau, interrupteurs, portes de placards, tableau électrique, visiter le sous-sol, toucher les murs pour voir si humidité, état des joints de la sale de bains (c’est tout le contraire ceux qu’on fume, ils doivent être blans et pas bruns 😉 ), fonctionnement et propreté des VMC, demander les factures des derniers travaux, le PV d’assemblé si copro, état de la toiture si maison, ne pas hésiter à interroger les voisins et surtout rencontrer ceux du dessus…. etc (j’en oublie surement).
A savoir que par la suite, les petites réparations (dues à l’usage, genre robinet) seront à ta charge, et les grosses genre toiture à la charge du propio, mais quand on traite en direct ça peut vite devenir compliqué de le leur faire accepter. Même avec une agence, car une agence défend en premier les intérêts du bailleur qui est son premier client.
[quote quote=269183]Tu peux tenter photoshop avec les agences ^^[/quote]
Ca devait être des bras cassés. Une agence pro téléphone directement aux RH de ta boite pour vérif, il faut le savoir.
Je peux te dire que j’en ai vu de belles dans le genre… La meilleure était un type qui était passé direct par le proprio en se faisant passer pour un commissaire de police. Non seulement, ce n’était pas le cas mais en plus il était recherché, et quand le gars est en taule, tu ne peux pas démarrer de procédure d’expulsion. On comprend un peu mieux la position des proprios quand on se place de côté de la barrière…
[quote quote=269177]Je vais préparer un dossier avec tous les papiers nécessaires[/quote]
N’oublies pas de faire de même avec le dossier de ton garant, et pour toute visite, tenue correcte exigée, c’est con mis ça compte…
Pis j’ai rien dit mis avec les proprio en direct, qq connaissances en photoshop peuvent aider (à à ne pas tenter avec les agences par contre).
Salut PA,
Je suis dans l’immo et j’ai eu une agence pendant 10ans.
Comme tu l’auras compris, le point fort de ton dossier est le métier de ton épouse. Si son revenu suffit, inutile de parler du tien. Tu n’auras qu’a dire que tu es étudiant.
Si ce n’est pas le cas, comme tout indépendant, ton revenu ne sera pris en compte (et encore qu’en partie) seulement si tu peux produire au moins 2 bilans, idéalement 3. Après le « joueur de poker » peut refouler mais dans tous les cas c’est surtout le proprio qui prend les décisions, les agences ne font qu’éliminer les dossiers foireux.
Normalement il serait dans l’intérêt de l’agence d’essayer de te placer mais en ce moment la demande est forte et il va falloir jouer des coudes. QQs le logement, tu ne seras pas seul sur le coup.
Mon conseil est de préparer à l’avance un dossier complet à chaque fois que tu vas en visite et être prêt à te décider dans la seconde.
Sinon, pour les loyers d’avance, ça peut marcher mais ce sera plus souvent dans le cadre d’un bail précaire (1 an). Ce qui peut fonctionner pour un bzil normal (loi de 89), c’est la caution bancaire, cad 6 à 12 mois de loyer retenu à la banque et si tu ne paye pas le bailleur se sert directement, mais ça nécessite qq démarches entre les avocats de ta banque et ceux du bailleur, et parfois il sont très con juste à cause d’une virgule…
Je voulais aussi ajouter que plutôt que la démarche classique agence ou proprio, il y a également de gros gestionnaires qui s’occupent d’ensembles immo pour de grosses boites genre Axa ou Malakoff-Mederic (toutes les grosses boites ont un patrimoine immo en fait). Tu peux t’adresser à Icade ou Gecina par ex mais y’en a d’autre. L’intérêt chez eux est que les loyers pratiqués sont dans la moyenne basse car leur objectif premier est le taux d’occupation.
Si tu veux plus de précisions, n’hésites pas.
[quote quote=269037]Meilleur que mon laptop à la maison :0086:[/quote]
C’est que l’écran qui fait ça (je supporte pas de devoir se faire chevaucher les tables), parce que sinon le laptop est une antiquité.
Sinon, merci pour les vœux de rétablissement, c’est sympa. Mais ce qui m’arrive n’est pas grand chose, besoin d’analyses, prélèvements, injections, observations… Enfin toues les raison pour lesquelles on cotise à la sécu parfois pour pas grand chose lol.
Salut,
Tu te prends un peu trop le chou là je crois mais :
- effectivement le size de son 3 bet t’oblige à te commit (même en x2 ou presque), donc autant 4 bet shove all in et économiser tes doliprane
- Après post flop, il peut aussi faire ça avec KK , certains fish avec AK-JJ-TT même, donc tout mettre ne me gêne pas
- Sauf que cette fois c’est ton sizing turn qui le commit (>à 1/3 de son tapis). Donc soit tu fais plus petit avec la possibilité de fold, soit faut y aller à mon avis…. Après la vrai question est de savoir si tu value ou si tu bluff (bluff me parait pas posssible). Tu pourrais aussi check et fold sur un gros pavé mais ça ma parait difficile.
Pour moi c’est un setup.
Après, voici une piste pour pouvoir profiler les vilains et t’éviter ce genre de déconvenue une partie du temps : joues au vrai poker lol ! :haha:
[quote quote=269024]T’as le net à l’hopital ou alors t’es venu avec ta clé 3G
GL aux tables [/quote]Le Wifi marche pas mal mais au pire je peux partager la connexion 4G de mon tél…
[quote quote=269026]2 écrans + de la malbouffe à côté, j’applaudis mec, j’aurai pas osé, gg :D[/quote]
J’avoue j’ai kiffé en installant ça, mais j’ai pas osé faire plus que 21 pouces pour l’écran, pis fallait que ça rentre dans la valise. Pour la malbouffe, c’est obligatoire, les repas du soir sont tellement dégueux… 😉
[quote quote=267316]le seul constat à faire c’est que tu joues sur winamax…. [/quote]
Une fois de plus, ça arrive partout y compris en live…
Bien sûr, on aurait préféré bien hit ce flop plutôt qu’avoir une GS mais je trouve pas du tout ce flop horrible. On bloque plein de combos qui font des DP ou des GS et le flop ne touche pas plus sa range que la nôtre.
Je pense qu’on peut soit x/c si une fois si c’est pas trop cher en face mais on a l’initiative, je préfère cbet cher ce flop drawy qu’on peut vraiment avoir hit, tout comme je le ferais avec une DP ou une quinte en main, et réaviser turn. Mais si turn est une blank, je GU.
Par contre cbet petit oop n’accomplit vraiment rien imo.
La côte directe c’est bien, mais tu peux avoir la côte implicite (ce que tu prends en plus à Vilain quand tu touches). Si lorsque tu touche cela te permet de prendre tous le tapis de Vilain, alors ta côté réelle (directe + implicite) est beaucoup plus importante.
La difficulté est donc d’avoir une estimation aussi précise que possible de la côté implicite, car elle ne se calcule pas réellement, elle s’estime… Là y a une part de logique et calcul et une grosse part d’expérience. En plus c’est Vilain dépendant…
[quote quote=261048]mais bon, on a tous des reads sur les villains, peut-être c’est ça.[/quote]
Il avait un read sur le flop :merciasiat:
Pas de bol pour le coup. TKT c’est pas la dernière fois que ça t’arrive 😉 Mais bon, ça reste qd même EV+ (wouhou)
Honnêtement, et sans vouloir être méprisant, je vois pas en quoi le raise all-in est compliqué. les fois où tu es battu tant pis mais il ne lâchera jamais QQ, AA ou Kx, donc faut tout mettre…
N’ayant pas bien regardé le marché ces derniers temps, je ne peux pas te donner un tour d’horizon.
Par contre, je suis très content du portable de mon boulot. C’est un Lenovo Yoga 720, intel core i5, disque SSD, carte graphique Nvidia GTX1050, 8Go de RAM, écran tactile ultra HD.
Je l’ai en 15 pouces pour 2kg, mais il existe en 13 pouces pour 1,3kg.
Niveau puissance, ça gère, j’arrive à jouer à Fortine BR… Merci le taf 😀
Niveau prix, ça risque de dépasser un peu mais selon la config, il devrait y avoir moyen de rester proche des 800€.
