- Ce sujet contient 34 réponses, 13 participants et a été mis à jour pour la dernière fois par
, le il y a 11 années et 10 mois.
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Salut!
Comme dit dans le titre je m’apprête a faire le plus gros value bet de ma vie:
Mon amie et moi sommes passé voir une maison de particuler sans prix annoncé il y a qques jours, on visite on scrute on évalue la range immobilière de vilain, mais on garde notre poker face, pas fous on ne dévoile pas notre jeu ni nos intentions avant qu’il ne mise!
Bref, la visite se termine et vilain (le vendeur) bet 135 000 euros hum… Bon ok c’est sympa la maison nous plait, mais on ne s’emballe pas et rentrons en lui disant d’attendre notre coup de fil d’ici moins d’une semaine pour faire une proposition, ou pas…
Bon, je vois, vous voulez connaitre vilain ses habitudes mes reads, oui c’est normal. Ok il est retraite, pas trop aggressif, vends sa maison depuis 1 ans minimum et fait construire une maison neuve plus loin sur la commune (je ne sais pas si il a fait un credit relais). Je sais aussi qu’il n’aime pas les agences, mais depuis deux ou trois semaines sa maison apparait sur deux ou trois agences immobilières locale, surement assez pressé donc…
Concernant héro, je cherche une maison mais sans aucune urgence, mais avec un budget limite et vraiment pas envie de de s’étrangler financierement pour devenir proprio, j’ai une petite fille qui kifferait un petit jardin mais louer pour avoir un loyer nous permettant d’acheter…
Bref, je compte faire une contre proposition, le plus gros value bet de ma vie! Il faut surement sizer de maniere optimale mais comment? sur quoi se baser? Des erreurs sont elles a eviter…?
Vous allez me dire « cool strory bro »! Mais c’est une facon rigolote de savoir si parmis les grindeurs il y a des pro de l’immobilier ou des connaisseurs qui savent comment faire des negociation, parce que je l’avoue, dans ce domaine je suis un gros fish! Si ous avez des infos n’hesitez pas!
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Yep,
Ouep les regs de l’immobilier rendent le coup scared mais en même temps, si vilain viens en HU avec moi il value son bien de 8k sur le prélèvement (des agences ^^)! Tjrs ce satané rake!
Mais le sizing c’est chaud, après comme au poker, j’imagine qu’il n’y a pas de verite tte faite, tous les spots sont differents les uns des autres…
Je commence a foutre les j’tons a parler poker-immobilier moi!
En fait, je voudrais surtout eviter les pieges grossier et savoir si il existe des « tips » pour negocier, comme eviter de parler OOP!
Merci pour ton avis de shark en tt cas!
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PS: Du coup,si ca se fait, je pense cash out quasi tte ma BK pour un apport perso…back en NL10
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Salut vain,
Ouep! la barque se situe a Morlaix (WTF c’est où!), en bretagne nord. La tendance de l’immo est a la baisse (selon les sites répertoriant les transactions notariales).
Sinon la maison de 115m2 habitable date de 1978, en bon etat isolée ect… Pas de travaux, en dehors de l’esthetique et de l’installation d’un poele a bois a la place d’une vieille cheminée horrible. Avec un terrain de 1000m2.
Elle comprend un sejour/ cuisine amenagée (retro), 3 chambres, SDB au premier.
Le RDC est une cave une cave avec une chambre d’appoint et un bureau, plus un endroit « buanderie »/stockage de bazar. Il y a un petit garage pour une voiture.
C’est exposé au Sud ouest.
Grossso modo voila le spot.
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dryas said
UsnoozeUlose said
PS: Du coup,si ca se fait, je pense cash out quasi tte ma BK pour un apport perso…back en NL10Marre de pas avoir d’edge?
lol
Oui un peu, nop en fait rien qu’avec le RB je gagne plus qu’en 10 avec l’edge ^^. Mais pas fortune et pas d’aide exterieur le Usnooze, du coup faut rassembler tt les fonds possibles. Ceci dit ci finalement je n’achete pas je reste a ma limite.
De tte facon je fais pas bcp de volume en ce moment.
Si je dois cash out je pense faire du SNG HU 5 ou 10 exclusivement histoire de changer…
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R0mzz said
Je pense qu’un petit coup de trash talk pourrait faire tilter vilain et donc l’amener a prendre des décisions incohérentes.Ouep mais je suis tombe la dessus et depuis les vieux me foutent les j’tons!
‘tention c’est violent les enfants!
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Iop,
Voila les nouvelles de la plus grosse HH ever…
Apres avoir utilisé tout le timebank (une nuit ^^) je décide de passer a l’action, j’overbet! (dédicace a Shishi
)Je regarde vilain dans les yeux et lui annonce 120K! Vilain semble déstabilisé, il ne répond pas, semble quelque peu perdu… Finalement il se décide et prends a son tour l’horloge et s’accorde 2 jours de réflexion me voila rassure il ne snap-fold pas. Par contre etant dans un 3way pot j’ai peur d’un raise AI des sharks encore dans le coup (une agence).
On est mardi, le grand jour, il est 19h, pas de réponse WTF! il me slowroll ou quoi? Finalement je call son coup de fil 15 min plus tard, il annonce qu’il veut faire appel au tournement director (le notaire), pour discuter du coup et se donner la possibilité d’annuler la vente pour une formule mixte locatif/vente! Waw c’est pas possible de changer de variante en cours du jeu!
Fuck!
Il ne reste plus qu’a changer mon sizing, 125k! Bingo il call! je ship le pot et remporte le package pour une maison!
En réalité après avoir vu la HH en review nous ne bluffions ni l’un ni l’autre vilain ne pouvait pas call si cher avec son équité et moi j’avais fait tapis! Mais un p’tit coup de pouce de la famille…
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PS: Post a prendre au second degre obv, c’est juste pour tenir au courant du dénouement de façon rigolote.
@Dryas, du coup me revoila en NL10!
salut,
Yep, bien mesure…Que dalle!
Non en fait nous pensons refaire un parquet, poser un poelle a bois (donc defaire une cheminee) et de la peinture a la place de vieille tapisseries. Des travaux esthetique et confort, le reste est en bon etat, elec, isolation, toit, huisseries des fenetres, plomberie, ventilation, tout cela fonctionne bien.
Apres le denouement n’est pas encore vraiment fait, il reste a signer le compromis, mais nous avons trouvé un terrain d’entente.
Yep! La pose balla, devant la maison c’est obv! faudra etre un peu patient mais ca va envoyer du lourd!
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lol
Ooué, ca va etre chaud de negocier avec ma zoubida un debarquement de grinders legerement desaxés!
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Bon a tt ceux qui on suivi ce thread…
Huge badbeat! Le deal était quasiment acté avec le vendeur, quand un vilain, surgit de nulle part, reraise!
Un p**ain de *** de sa ****! qui propose 6k de plus que moi et ship la maison, en deux jours!
Cet **** de vendeur ne me contacte même pas pour me laisser la place de m’aligner et hop: go to the notaire direct! WTF!
Bref, a tous les petits vicieux qui attendaient ma photo, a moitie nu, posant fièrement dans une piscine gonflable avec comme arrière plan mon acquisition (c’était le prévu avec coktail et tout!), faudra attendre…
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@bandidas: Ouep je l’aurai ma piscine!
@dirk: Nop j’ai decale la signature de 4 jours pour verifier les huisseries des fenetres, c’est dans ce laps de temps que vilain est venu, il n’a pas negocié et pris un rdv chez le notaire en 2 jours!
ouep sick, mais next, j’ai plus d’emprise sur cette affaire donc je ne prends plus la tete (comme quoi le poker via les quelques bouquins sur la meditation et le controle de l’emotion ca sert ^^)
Pour la thailande pourquoi pas, mais faudra supporter une ‘tite rouquine de 2 ans en pleine période de test! Les reveils des grindeurs par une gamine survoltée, 1h avant le chant du coq ca va piquer!
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